DEFINIÇÕES:
MANUTENÇÃO PREVENTIVA: É um conjunto de ações, tarefas e procedimentos técnicos devidamente planejados e sistemáticos, com o objetivo de evitar ou minimizar ocorrências de falhas, desgastes prematuros e defeitos em equipamentos ou sistemas. Envolve programas de inspeção, reformas, reparos, entre outros.
MANUTENÇÃO CORRETIVA: Diferentemente da preventiva, a manutenção corretiva consiste em executar os serviços onde há necessidade de corrigir falhas ou defeitos em equipamentos ou sistemas. Geralmente consiste em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram o equipamento ou sistema a uma parada não planejada.
PMOC (PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE): O PMOC é um plano de manutenção, controle e operação que define e padroniza os procedimentos necessários quanto a limpeza, funcionamento e integridade de sistemas de climatização e ar condicionado.
De forma resumida, esses procedimentos tendem a garantir a limpeza dos equipamentos que compõem os sistemas, melhorando a qualidade do ar e consequentemente reduzindo a possibilidade dos usuários contraírem doenças respiratórias. Além disso, como há recorrência na manutenção, o conforto térmico se mantém controlado e os usuários têm a produtividade aumentada, proporcionamento melhores resultados no trabalho. Outras melhorias que podem ser destacadas são: o aumento da vida útil dos equipamentos, redução de gastos com consertos avulsos e redução do consumo de energia.
Desde 2018, o PMOC passou a ser obrigatório para sistemas de climatização com capacidades a partir de 5 TR (60.000 Btu/h), em caso de infração, as multas podem variar de R$ 2.000,00 a R$ 1.500.000,00.
Lei – 13.589/2018 (Acesse aqui a lei na íntegra).
Art. 1º: Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.
